Рынок недвижимости Екатеринбурга: тренды 2014 года

 

В этом году организаторы мероприятия сделали акцент на мастер-классы, семинары, дискуссионные встречи, которые заменили выступления с докладами. Специалисты обсудили такие темы, как PR и маркетинг на рынке недвижимости, управление персоналом, актуальные вопросы юридического сопровождения сделок с недвижимостью, угрозы и возможности риэлторского движения и др. Участники форума смогли также принять участие в автобусных турах по объектам недвижимости Екатеринбурга.

 

В рамках пленарного заседания, открывшего VII Уральский форум по недвижимости, спикеры затронули вопросы, касающиеся перспектив развития жилищного строительства в регионе, сделав акцент на городе Екатеринбурге, тенденций рынка жилищного кредитования России, вопросы сертификации специалистов рынка недвижимости и создания Единого реестра сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости РФ, и др. 

 

Так, заместитель главы Администрации города Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин рассказал о тенденциях на строительном рынке города. По его словам,  в этом году, судя по сданным в эксплуатацию объектам, Екатеринбург может превзойти планку 1 млн. кв. м. жилой недвижимости. Сейчас количество объектов, находящихся в строительстве, выше среднего. Доля ИЖС не увеличивается и держится в рамках 15-18 %. Инвесторам данный формат строительства не столь привлекателен, нежели многоэтажное строительство. Происходит снижение количества застройщиков на территории Екатеринбурга.  Что касается монополизации рынка, то объемы ввода объектов недвижимости 5 основными застройщиками за 5 лет одинаковые – в районе 40%. 

В соответствии с маркетинговыми исследованиями, увеличилось строительство торговых центров. Тренд года – строить только жилье либо то, что похоже на жилье. В этом году на территории Екатеринбурга введено около 500 000 кв.м. жилых объектов, планируется ввести такое же количество нежилых объектов.  Происходит укрупнение застройки – больше строится кварталов и жилых комплексов, сносится ветхое жилье. С начала этого года для разного класса недвижимости выдано разрешений на строительство площадью свыше 2 млн. 300 тыс. кв.м. Растет доля такого сегмента, как строительство апартаментов, - уже свыше 50 000 кв.м., тенденция до 100 000 кв.м. в год.

 

Что касается стратегии развития города, то есть генеральный план развития города до 2025 года, рассчитанный на население около 1,5 млн. человек, где средняя обеспеченность жильем – не менее 30 кв.м. на человека.  При условии инфраструктурной обеспеченности, свыше 30 млн. кв.м. жилой и нежилой недвижимости может быть реализовано на территории города Екатеринбурга. Главным ограничителем здесь выступают  дороги, сети, социальные объекты: школы, садики, поликлиники. 

 

Сергей Мямин не оставил без внимания и проблему строительства многоквартирных домов на землях ИЖС – в этом году удалось  снести несколько объектов из 70, построенных незаконно. Он подчеркнул, что Администрация города Екатеринбурга продолжит вести борьбу с недобросовестными застройщиками, занимающимися возведением многоквартирников на землях ИЖС.

 

Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов, рассказал профессиональному сообществу о внедрении Единого реестра сертифицированных компаний и аттестационных специалистов рынка недвижимости РФ. Он отметил, что Екатеринбург – это город, который является безусловным лидером на рынке недвижимости,  в нем создана вся среда эффективного и качественного ведения сделок. Уральской палатой недвижимости создан очень эффективный аналитический центр, результатами работы которого пользуются не только профессиональные участники рынка, но и застройщики, органы власти, население. 

«Екатеринбург – интеллектуальный и технологический центр, который показывает, как должен быть организован рынок недвижимости в России.  Та система ведения бизнеса, которая создана в Уральской палате недвижимости, позволяет сохранять риэлторский бизнес: екатеринбургские компании в кризис почти не теряют даже в рентабельности, так как создана очень эффективная модель, которая позволяет нивелировать большую часть рисков.  Сегодня мы по всей России создаем систему, которая снижает уровень рисков, позволяет использовать инструменты интернет-маркетинга для поддержки своего бизнеса», - отметил К. Апрелев. 

 

Единый реестр – это продукт, который завершает очень длительную работу по сертификации услуг на рынке недвижимости. В 2002 году на смену системы лицензирования пришла добровольная система сертификации услуг. Сегодня создан единый эффективно работающий инструмент – реестр, который позволяет дать любому потребителю  ответы на вопросы: как определить, квалифицированный риэлтор или нет, работает ли этот специалист по стандартам,  соблюдает ли он этику? По мнению Константина Апрелева, реестр – это глобальный инструмент, который позволяет формировать и укреплять деловую репутацию не только компании, но и любого работающего на рынке специалиста. Большая часть профессионалов, которые хотят добросовестно работать на рынке, хотят участвовать в формировании технологий, позволяющих укреплять профессию риэлтора, до недавнего времени находились в неравных условиях по отношению с недобросовестными участниками, -  теми, кто использует недобросовестные методы конкуренции: не платит налоги, не обладает необходимой квалификацией, не предоставляет необходимые сервисы, демпингует цены на риэлторские услуги. Реестр формирует среду, которая позволяет снижать риски для предпринимательского сообщества и простых потребителей.  Сегодня в реестр уже внесено более 2 000 записей о компаниях, несколько тысяч специалистов с указанием их профессиональной истории. В реестре пользователь может найти ту или иную компанию по региону, названию, а специалистов – по фамилии. В реестре есть возможность разместить отзыв о компании или специалистах, к которым обращался потребитель. 

 

Представитель крымской делегации Григорий Апресов, президент СРО «Недвижимость Севастополя», рассказал участникам форума об инвестиционной привлекательности Севастополя - географическом расположении, климате, о преимуществах приобретения недвижимости в этой части страны.   Сравнивая стоимость жилой недвижимости, Апресов отметил, что за месяцы нахождения в составе Российской Федерации цены выросли в несколько раз, но сделок с регистрацией прав собственности на недвижимое имущество нет с 7 марта этого года – дня, когда Киев отключил реестр. Средняя цена за кв.м. по городу за полгода (с марта по октябрь 2014 года)  выросла с 1000 до 1600 $ (прим.: все сделки на Украине заключаются только в долларовом эквиваленте). Так, средняя цена 2-хкомнатной квартиры в спальном районе города около 90 000 $. Большая проблема – перенасыщение коммерческой недвижимости, торговые центры не могут  сдать площади даже в аренду, не говоря о продаже. 

 

«Проблем с кадастром на сегодняшний день в Севастополе нет, проблема только с созданием реестра прав собственности объектов недвижимого имущества. Сегодня создаются региональные реестры, такие как Севреестр и Крымреестр, которые начали работать с 15 августа. На сегодня не осуществлена ни одна регистрация прав собственности. По договорам купли продажи идут приостановки регистрации либо отказ в регистрации. Основная причина – невозможность получить информацию о запретах на отчуждение, так как вся информация находится в Киеве. Некоторые наши коллеги проводят «серые» сделки – завещания составляют, доверенности, заключают предварительные договора, передают деньги по распискам. Думаю, что половина таких сделок будет потом в судах», - отметил Григорий Апресов.

 

В следующем номере: Актуальные вопросы юридического сопровождения сделок с недвижимостью. Итоги дискуссии о том, что лучше: нотариат или страхование.

 

 

Татьяна Андреева

Фото: Елена Елисеева