Главная / Архив номеров / № 5 (45) 2015 /Статья Материнский капитал для покупки части квартиры, земли и строительства в саду

Материнский капитал для покупки части квартиры, земли и строительства в саду

Использование средств государственной субсидии, выделяемой гражданам после рождения второго ребенка, практикуется давно. Многие семьи успешно воспользовались предоставленной возможностью материнского (семейного) капитала (МСК) и улучшили свои жилищные условия. Схема покупки квартир, в том числе и в кредит, опробована, и вопросы по ней большей частью уже сошли на нет. Сегодня чаще интересуются нестандартными вариантами, такими как покупка земельного участка за городом или части квартиры. Прозвучали такие вопросы и на недавнем семинаре для граждан «День недвижимости», проведенном УПН. По материнскому капиталу «докладывала» здесь Алена КУЗНЕЦОВА, начальник отдела социальных выплат Пенсионного фонда РФ по Свердловской области.

Федеральный материнский капитал сегодня составляет 453 тысячи рублей, он ежегодно индексируется. Распорядиться можно той суммой, которая будет определена на момент фактического использования сертификата с учетом всех индексаций и возможных ранее произведенных по другим направлениям выплат. Это значит, что та сумма, которая указана в сертификате, требует уточнения на момент совершения сделки. Для этого нужно обратиться за справкой в орган ПФ, где будет определена точная сумма.

Право на материнский капитал можно реализовать следующим образом: родить второго ребенка, получить сертификат и получить право для распоряжения. Для улучшения условий проживания МСК можно направить на погашение ипотечного или целевого кредита, тогда право можно использовать независимо от возраста ребенка. Если же средства направляются на оплату на счет продавца по прямым сделкам купли-продажи, без кредитов, то тогда обязательным условием является достижение ребенком, в отношении которого выдан сертификат, возраста трех лет. По прямым сделкам доли всем членам семьи должны быть выделены сразу. Соблюдение требования по наделению долями детей контролируется органами прокуратуры.

Требования к объекту

Мат. капитал нельзя направить на покупку земельного участка, садового участка, жилого дома, построенного без получения разрешения на строительство и не имеющего технического паспорта.

Объект, который может быть приобретен на средства мат. капитала, должен находиться на территории РФ, при этом закон не обязывает покупать жилье в районе по месту регистрации покупателя. То есть мама может проживать в Екатеринбурге и приобретать дом в Челябинске, в Москве и т. д. Кроме этого, средства МСК направляются только на приобретение жилого помещения, соответствующего нормам Жилищного кодекса о том, что это изолированное помещение, предназначенное для постоянного проживания, отвечающее необходимым санитарным и техническим нормам и требованиям. Исходя из этого средства не направляются на оплату жилых помещений, включенных в перечень ветхого, аварийного жилья, подлежащего сносу и непригодного для постоянного проживания.

Поэтому, прежде чем выбрать объект, нужно проверить всю информацию по нему, включен ли он в списки на снос, такие списки доступны в правовых системах, в администрации муниципального образования, на территории которого находится выбранное жилое помещение. Также важно ознакомиться с документами на объект, которые есть у продавца, и при необходимости обратиться в комиссию при администрации, которая может давать оценку пригодности жилого помещения для проживания. По каждому объекту ПФ РФ отправляет запросы в такую комиссию.

В общем и в частности. Ответы Алёны Кузнецовой на вопросы слушателей семинара:

– Можно ли средства материнского капитала направить на покупку земельного участка?
– Федеральный мат. капитал нельзя направить на такую покупку.

– Можно ли купить долю в праве собственности на объект с помощью средств МСК?
– Когда идет покупка доли, участниками сделки могут являться только обладатель мат. капитала и члены его семьи, или же, помимо нашего покупателя, в ней могут участвовать иные лица – братья, сестры, мамы, папы, которые не являются членами семьи обладателя сертификата (так называемая совместная сделка).
Законом предусмотрено, что средства мат. капитала могут направляться на оплату обязательств по любым сделкам, не противоречащим требованиям законодательства. С учетом норм ст. 16 ЖК РФ, к видам жилых помещений относятся и часть квартиры, и часть дома. Поэтому такие объекты можно покупать с мат. капиталом. При этом учитывается и цель предоставления мат. капитала – он выдается для создания условий, обеспечивающих достойную жизнь. Исходя из этого мат. капитал предоставляется для покупки доли в праве собственности на жилое помещение (части квартиры), в результате которой семья будет владетьвсем этим объектом полностью.
Также средства могут быть направлены в том случае, когда с покупкой доли семья не овладевает всем объектом, но из представленных документов можно сделать вывод, что покупка доли дает возможность семье владеть отдельной комнатой. ПФ не требует выделения доли в натуре, как комнаты в коммунальной квартире, но предмет договора должен быть так прописан, чтобы было видно, что семья имеет возможность проживать в изолированной комнате этой квартиры. Изолированным считается помещение, в которое ограничен доступ иных собственников. Для того, чтобы определить, соблюдено ли это условие, анализируется количество комнат и количество собственников, которые не являются членами семьи обладателя сертификата.
Например, мама покупает одну вторую доли в двухкомнатной квартире, но при этом еще есть три собственника. Как в такой квартире проживают другие собственники, неизвестно, поэтому из условий совершения сделки нельзя сделать вывод, что семья имеет изолированное помещение. Количество иных собственников и комнат должно быть равным.
Площадь приобретаемой части помещения тоже имеет значение. Она должна соответствовать учетной норме муниципального образования, на территории которого находится объект.
Если сделка совместная, одну долю покупает обладатель сертификата, а вторую – его родственник, например, бабушка, то здесь, кроме всех перечисленных требований, требуется четко прописать порядок денежного расчета по сделке в договоре купли-продажи. Пенсионный фонд должен увидеть, что из средств мат. капитала не оплачивается собственность иных лиц. Что эти средства идут на оплату той доли, которая принадлежит обладателю сертификата и членам его семьи.

– Можно ли купить квартиру с помощью мат. капитала у родственников?
– Прямых ограничений по этому поводу на сегодняшний день не существует. Средства могут использоваться на совершение любых сделок, не противоречащих требованиям законодательства.

Кредиты, выданные микрофинансовыми организациями, нельзя погасить мат. капиталом.

– Поясните, какие кредиты можно погасить средствами МСК?
– Средства можно направлять на погашение целевых кредитов, в предмете кредитного договора должно быть указано, что это целевой кредит на приобретение или строительство жилого помещения. Потребительские кредиты не оплачиваются. При использовании средств на погашение кредитов важно, чтобы заемщиком был обладатель сертификата или его супруг (супруга). Средствами мат. капитала не оплачиваются кредиты, которые выданы на реконструкцию и ремонт.

– Какие документы нужно предоставить, чтобы получить субсидию для строительства жилья?
– Что касается строительства, то здесь допускается долевое строительство, тогда для подтверждения предоставляется договор долевого участия в строительстве, зарегистрированный в соответствующем порядке. Допускается участие в жилищно-строительном кооперативе – тогда нужны документы, подтверждающие членство в ЖСК о том, что кредит выдан на строительство путем вступления в ЖСК, и индивидуальное строительство, когда выдано разрешение на строительство.

– Можно ли мат. капиталом погасить кредит, взятый не в банке, но потраченный на покупку жилья?
– 8 марта 2015 года принят закон № 54-ФЗ (вступил в силу 19 марта) «О внесении изменений в статьи 8 и 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», который установил ограничения в отношении иных организаций, не являющихся банками, если они выдают заём на приобретение и строительство жилья. Из списка организаций исключены микрофинансовые организации, сейчас мы не будем оплачивать договоры займа, выданные МФО.
В отношении кредитно-потребительских кооперативов (КПК) введены дополнительные условия. Помимо того, что они должны быть включены в реестр КПК СРО, добавлено условие, что они должны осуществлять свою деятельность не менее трех лет на момент вступления в силу данного закона. Эта информация размещена на сайте Центробанка РФ. Таким образом, не все займы кредитно-потребительского кооператива могут быть оплачены средствами материнского капитала.

Купить жилое помещение или его часть на средства мат. капитала можно и у родственников .

– Какие документы нужно предоставить для направления средств мат. капитала на погашение целевого кредита, выданного для строительства жилого дома на участке категории земли для ИЖС? Ребенку один год.
– Средства мат. капитала на погашение целевого кредита можно направлять до достижения ребенком трех лет. Необходимо предоставить паспорт мамы, СНИЛС, кредитный договор, справку банка об остатке задолженности, и для подтверждения целевого кредита должно быть разрешение на строительство. Очень часто бывает, что выдан кредит, но разрешение не получалось, то есть купили недострой. Мы можем перечислить средства только после ввода объекта в эксплуатацию, когда будет получено свидетельство о праве собственности и при этом останется непогашенным кредит. Кроме этого, должно быть оформлено нотариальное обязательство о том, что после завершения строительства доли в этом доме будут выделены всем членам семьи обладателя сертификата.

– Какие замечания к представляемым документам встречаются чаще всего?
– Средства мат. капитала направляются только в счет невыполненных обязательств перед продавцом, поэтому нужно конкретизировать порядок расчетов, на момент обращения в Пенсионный фонд срок расчета с продавцом не должен истечь. То есть если по договору купли-продажи будет установлено, что расчеты с продавцом совершены в момент подписания договора или срок расчетов будет 1 марта, а заявитель пришел 2 марта, у ПФ не будет оснований для перечисления средств продавцу. Тогда понадобится дополнительное соглашение, в котором будут уточнены сроки исполнения. Также обязательным условием является указание счета продавца в договоре купли-продажи.

– Можно ли использовать мат. капитал для строительства жилого дома на садовом участке? Земля – в собственности, назначение дома – жилое.
– На строительство жилого дома на садовом участке использовать мат. капитал нельзя, потому что обязательным условием является предоставление разрешения на строительство, а на землях данной категории разрешения на строительство не выдается. Но в данном случае мат. капитал можно использовать для компенсации расходов на строительство, когда дом будет построен, введен в эксплуатацию. Но дома, которые строятся на землях данной категории, могут регистрироваться на основании декларации, когда собственник сам дает характеристику жилья. Для Пенсионного фонда одной декларации недостаточно, нужно определение компетентных органов, что этот дом отвечает всем требованиям жилого помещения и пригоден для проживания, то есть нужно предоставить еще и технический паспорт объекта. При этом не имеет значение наличие регистрации по месту проживания в данном доме.

Подготовила Светлана СОЛОВЬЕВА
По материалам газеты «Есть вариант!»

 

Опубликовано: Правовая газета «Статус» № 5 (45) 2015 С. 10

 

Копирование любых материалов с сайта допускается только при указании на источник с активной ссылкой на сайт http://gazeta-status.ru/

____________________________________________
© 2011-2017. Правовая газета "Статус" Политика конфиденциальности

Яндекс.Метрика